老旧小区改造让居民“住有优居”

原标题：项目建设进行时

　　　　老旧小区改造让居民“住有优居”

小区改造后，环境美了，居民的心也暖了。新闻中心记者 谢鹏 摄

“这个一楼，以前挂7万都没人问，买家看一次就走了，嫌太破。”干了十年房产中介的谢春杰指着火电小区的一栋楼说，“你再看现在，同样的房子挂12万5，卖老快了！”

原本卖不出去的房子，缘何止跌看涨？带着疑问，连日来，记者先后走访了火电小区、万宝小区、大同五楼区等老旧小区，与住建、社区、物业部门以及居民面对面交流，探寻大庆老旧小区的“升值”答案。

一双雨靴与摔掉的牙

万宝一区的辛恕征老人家里常年备着雨靴。以前每逢雨天，单元门口就有积水，老人只能穿着雨靴、垫着砖头出门。

火电小区的居民刘飞提起往事直摇头，“那时候小区路面坑洼得连乡村土路都不如，有个年轻人走夜路踩到坑里，硬生生摔掉了门牙。”

“屋里冷，亲戚朋友来了都寒碜，哪好意思往家里请。”东风新村四区“顶楼把山”居民张雪峰回忆过往唏嘘不已。

这些看似夸张的细节，却是老旧小区曾经的真实写照：

“湿屋子”：屋外下大雨，屋里下小雨，“违建顶棚”拆了又搭，治标不治本。

“烂管子”：地下管网老化锈蚀，这边爆了那边堵了，小修小补不顶用，邻里间常为管道问题红了脸。

“烦心路”：路面坑洼不平，车辆乱停乱放，老人出行怕摔倒，年轻人回家怕剐蹭。

作为典型的资源型城市，大庆的城市建设与人口流入曾经历过一段“爆发性”增长期，许多小区都建于上世纪八九十年代。这些承载着历史贡献的住宅区，受限于当时的规划标准与经济条件，基础条件先天不足，管网破损、墙体脱落等问题，逐渐演变成民生痛点。

老旧小区换新颜

问题摆在那儿，怎么改？

在大同区五楼区施工现场，记者看到：换下来的是“烂透”的铸铁采暖管，换上去的是直径250毫米的钢管，外裹最新的聚氨酯保温层，流量大、防腐和保温能力更强。化粪池从直径1.5米的分体式“小罐”，升级为4个直径4米多的一体式“巨无霸”，彻底解决了渗漏和堵塞难题。

火电小区曾经“进不来出不去”，如今新划的110个停车位井然有序，电瓶车也有了专门的充电站。路灯亮了、路面平了，绿化带里也种上了果树。

市住建局相关负责人介绍，近年来大庆坚持“先地下、后地上”的原则，一次性进场、同步施工，努力避免“城市拉链”现象。

改造的成效，市场反应最真实。

家里暖了，环境美了，像火电小区那样“多卖5万”的现象并非个例，许多原本挂牌出售的居民，改造后撤回了房源。

投诉量下降，是居民满意度提升的最好证明。万宝社区副主任李晨展示了一组数据：改造后，关于漏雨、低温、积水的投诉少了90%。

老百姓是“吹哨人”

三分建，七分管。如何避免“一年新、两年旧、三年又回头”？

从设计阶段，政府就邀请群众全程参与，管线怎么埋、车位划多少、绿化种啥树，全听居民意见。

戴着红袖章的老党员盯着施工队干活。从材料验收到工程进度，全程“挑刺儿”，成了小区改造最严的“把关人”。哪栋楼正在换管网、哪个路段即将铺沥青、材料抽检是否合格……一目了然。一旦有违规操作等问题，立即“吹哨”叫停，监理全程盯守，施工方严格整改。

物业主动做好建管衔接。鑫城物业经理郭琳说：“以前基础条件差，物业天天被投诉。现在条件好了，就能腾出手来做服务提升。”

数据最有说服力：改造后的小区物业费收缴率从不足60%涨到85%，居民投诉量下降八成。

2019年以来，大庆累计投入42.14亿元，改造310个老旧小区，11.42万户居民实现了从“住有所居”到“住有优居”的跨越。

目前，全市尚有2001年以后建成的部分小区需要改造。市住建局物业科科长高国栋说：“改造过程中，难免会给居民生活带来不便，请大家放心，我们会科学规划、精细管理，把影响降到最低。也希望大家能够关心理解支持，多提宝贵意见，帮助我们改进提升工作。老旧小区改造，改的是房子，暖的是人心，大家一起努力，共同把家园建设得更美好。”

记者：谢鹏