农村宅基地申请和不动产登记遵循“一户一宅”原则

近日网友“苏广雨”问政：

我是大同区八井子乡国富村杨玉山村屯村民，关于办理本村房产证的问题，农村房产证办理的问题，有房子办不了房产证，村里答复农村一户一宅，办理不了，父母有房产证了，我就不能办理了，我和父母的户口在一个户口簿，村里说。想办理房产证得分开户口，派出所户籍科答复是想分开户口得有房产证，现在想咨询一下怎么办理分开户口和办理农村房产证的事情。

大同区回复如下：

八井子乡人民政府回复:收到您反映的关于农村房产证办理及分户的问题，乡政府高度重视，现依据现行法律法规回复如下：您的问题核心在于“分户”与“取得宅基地使用权”的关系。根据相关法律规定，农村宅基地申请和不动产登记须以“户”为单位，并遵循“一户一宅”原则。

您目前与父母登记在同一户口簿上，属于同一“户”。鉴于您家庭已拥有一处宅基地，在您未完成分户、成为独立的“户”之前，无法以您个人名义重复申请新的宅基地并办理房产证。

建议您按以下步骤处理：

1.沟通分户。 如您已具备独立生活的事实，请先与派出所户籍管理部门沟通，依据实际情况办理分户。

2.申请宅基地。 完成分户后，向您所在的村集体经济组织（村委会）正式提交宅基地使用申请，经批准后获得宅基地使用权。

3.办理不动产登记。 取得合法的宅基地审批手续并建成房屋后，即可持相关材料，向不动产登记机构申请办理您名下的房地一体不动产登记（房产证）。

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