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小区居民很不解，义耕物业服务好好的，为何突然就换了？
晚报记者 王海波 文/摄
4月29日中午，奥维馨苑小区的徐女士从家出来，发现小区的广场上挂出两个条幅：“热烈欢迎凯达公司到小区服务”。徐女士有些不解，小区不是有物业吗？为什么又来了一家物业？再说更换物业这么大的事情，她怎么一点都不知道呢？
其实，很多业主和徐女士一样，对小区更换物业存有不解，更不知情。
一些居民认为此举没有召开业主大会，是业委会私下运作的，根本不能生效。更何况业委会只剩下两个人，已经不能履行职责了。一时间，居民对小区突换物业一事议论纷纷。
业委会二炒义耕物业
其实，奥维馨苑小区业委会欲炒掉义耕物业已不止一次。早在2006年7月份，以张景祥为首的业委会就要求终止与义耕物业的服务合同。
当时的理由是义耕物业公司的管理有很多不到位的地方，如业户最关心的电暖改水暖问题，始终没有得到解决；一些房子长毛、漏水问题也没有得到明确答复等。
当时，张景祥称，当年6月6日，他们已经按照相关的法定程序，选举产生了新一届奥维馨苑小区业主委员会，新的业主委员会有权终止前期物业合同，重新选聘物业管理企业。
但义耕物业公司的一位负责人认为，选聘新的物业公司必须召开业主大会，得到2/3业主的通过，才能执行。于是，物业停止物业服务，撤走了清洁员，关闭了路灯，掐断了电视信号，取消了门禁系统。导致小区垃圾遍地，居民生活受到了严重影响。
后经主管部门的协调，给双方下达更改通知，此事才得以平息。义耕物业继续在小区进行物业服务。
时隔两年，业委会又组织了24栋居民楼，选派了业主代表，召开了业主代表大会，再次解聘义耕物业，选聘凯达物业。并于4月15日，与凯达物业签订服务合同。4月29日，凯达物业开始入住小区。
业委会称其行为合法
业委会为什么要一再炒掉义耕物业呢？对此，他们表示有三点理由。
第一，目前，奥维馨苑小区路面和草坪损坏严重，已经影响了业主的正常生活。义耕物业对此不予及时维修。
第二，小区进车问题管理混乱。有的业主让开车进，有的不让开车进，业主对此意见很大。
第三，物业费收取得过高，而且定价并不是小区业委会和物业协商的结果，而是在没有业委会参与的情况下，物业找相关部门进行评估后定的价，不符合程序，侵害了广大业主的利益。而且，物业迟迟不与业委会签订合同，属于无合同服务。
另外，义耕物业还有很多服务不到位的地方，如一些破损的东西不能及时维修等。
业委会的这些理由，也得到了一部分业主的认可，认为物业自2006年开始，服务大不如前，应该将其炒掉。
张景祥强调，他们的行为完全是按照程序办事，是合理合法的。3月20日，他们还组织召开了第七次业主代表大会，换物业这个决定是由多数业主代表做出的。至于为何不召开业主大会，张景祥说，在现有情况下，他们根本无法组织召开业主大会，只能采取业主代表的形式。另外，至于一些人质疑业委会只有两名委员，张景祥表示，他们已经按程序增补了三名候补委员，业委会组成是合法的。
义耕物业认为程序不合法
对于业委会和一些业主炒物业的理由，义耕物业奥维馨苑项目部的齐经理表示不能接受。齐经理说，小区路面和草坪是因为改水暖的过程中，施工方破坏的，责任在施工方，和物业没关系。而且，施工方在物业交纳了质保金，施工方也承诺在5月份进行修复，如果他们不履行承诺，物业会利用质保金进行维修。
而小区进车问题，齐经理也很无奈：“本来小区不允许进车，可一些业主强行进入，而且打门卫的事情时有发生。作为服务企业，我们不可能和业主硬来，只能放行，这才让一些业主认为，物业管理存在问题。” |
